这些物业服务于洛杉矶和休斯顿的高档地区

2022-3-8

这些物业服务于洛杉矶和休斯顿的高档地区


2022年1月4日整理发布:Cardiff Mason Development 已将 Self Storage 1 投资组合,即位于休斯顿和洛杉矶的两处奖杯自助仓储物业,总面积 158,000 平方英尺,出售给资本充足的全国业主/运营商。Cushman & Wakefield 和仲量联行代表卖方安排了交易。


休斯顿自助仓储设施位于该市 Galleria-Uptown 地区的 Richmond Ave. 5321 号。该物业附近的交通量每天超过 29,000 辆汽车,并且在 3 英里范围内有超过 218,000 人和大约 2,500 个正在建设或处于规划阶段的新公寓单元。


位于 11820 W. Olympic Blvd。另一个设施位于西洛杉矶,服务于布伦特伍德、比佛利山庄、圣莫尼卡和西洛杉矶等高度富裕的社区。该地点方圆 3 英里内有超过 340,000 人,平均家庭收入超过 120,000 美元。该资产在道路上也非常明显,距离 10 号州际公路和 405 号州际公路之间的交叉路口仅几个街区。


“这两项资产都是机构质量的建筑和设计,在高端核心贸易区具有高知名度的位置,” Cushman & Wakefield 自助仓储行业集团经纪服务高级总监 Greg Wells 告诉Commercial Property Executive。“这些物业引起了各种不同投资者类型的大量兴趣:房地产投资信托基金、机构资本和私人国家/地区运营商。”


这两个物业是专门建造的、机构质量的自助仓储项目,提供现代设计和便利设施。


“市场缺乏可供出售的 A 级机构物业,”仲量联行CPE董事总经理史蒂夫梅隆说。“投资者正在寻找当今现金流出并能对利率上升提供实质性对冲的房地产资产。” 除了提供现有现金流的投资组合外,它们还被视为核心市场和不可替代的房地产。据梅隆称,这两项资产不仅位于主要城市,而且位于其受尊敬城市的顶级子市场。


JLL 的 Brian Somoza 也是代表卖方的团队的一员。


孤星州的自助仓储


德克萨斯州大都会区的自助仓储租金,如奥斯汀和达拉斯,租金一直在下降。根据 Yardi Matrix 最近的一份报告,这些城市的租金分别下降了 4.7% 和 6.6%。休斯顿的租金保持不变,现有的人均供应量比全国平均可出租的六平方英尺高出 60%。


10 月,Greysteel 安排了对位于休斯顿的463 个单位的 Extra Space Storage 设施的收购融资。该公司位于达拉斯的办事处代表 Montfort Capital Partners 获得了无追索权过桥贷款。今年早些时候,Greysteel 还安排了位于德克萨斯州加兰的480 套设施的收购融资 。