小白找仓,无从下手?老炮大冯带你解析仓库知识和选仓要素!

2022-10-4

小白找仓,无从下手?老炮大冯带你解析仓库知识和选仓要素!


熊猫小仓专业仓储发货



仓库定义


仓库是指在计划好的空间环境里供贮存物品之用的建筑。


仓库由贮存物品的库房、运输传送设施(如吊车、电梯、滑梯等)、出入库房的输送管道和设备以及消防设施、管理用房等组成。


仓库按行业分为专业仓库和工厂仓库,专业仓库主要是仓储用地:规划用途为仓库,消防为仓储消防;工业仓库为工业用地:规划用途为生产,消防为工业消防。


功能分类


Functional classification


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仓库有四大功能,一是储存和保管的功能,这是仓库最基本的传统功能;二是配送和加工的功能,现代仓库的功能已由保管型向流通型转变,即仓库由原来的储存、保管货物的中心向流通、销售的中心转变;三是调节货物运输能力的功能,各种运输工具的运输能力差别较大:船舶,火车,汽车,飞机;四是信息传递的功能,信息传递功能总是伴随着以上三个功能而发生的。



建筑构造


Building construction


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有钢筋混凝土仓库、钢架金属质仓库、木架砂浆质仓库、轻质钢架仓库以及其他仓库。


单层平库:适用于贮存金属材料、建筑材料、矿石、机械产品、车辆、油类、化工原料、木材及其制品等。


多楼层库:一般贮存百货、电子器材、食品、橡胶产品、药品、医疗器械、化学制品、文化用品、仪表仪器等。


地下仓库:适于地下粮库、冷藏库、燃油库等。


柱筒形库:一般贮存散装水泥、干矿渣、粉煤灰、散装粮食、石油、煤气等气体。


简易仓库:一些固定或活动的简易货棚露天料场,以露天储存为主。有的会设有围墙,有的没设。



运营形态


Operational form


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营业仓库:根据“仓库业者仓库业法”经营的仓库。


自备仓库:各生产或流通企业,为了本企业物流业务的需要而修建的附属仓库。


公用仓库:属于公共服务的配套设施,为社会物流服务的仓库。


战略储备仓库:战略储备,是一个储备计划和方案。


保管类型


Custody type


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普通仓库:单边进出与双边进出。


高标仓库:月台雨棚,层高9米(单边门多、双边多边、坡道进出),消防丙二类,地面金刚砂,高标库间距单边26.5米以上,双边间距45米以上。


温控仓库:恒温仓(能够调节温度湿度的室外仓库,大致在10到20℃之间)、冷藏库(温度控制在0度正负3度)、冷冻仓(温度控制在零下18度正负3度)


特种仓库:危险品库(保管危险品、高压气体的仓库、以油罐仓库为代表)、海关监管保税仓库(经海关批准,在海关监管下,专供存放未办理关税手续而入境或过境货物的场所)、医疗库


水上仓库:漂浮在水上的贮藏货物的泵船、囤船、浮驳或其他水上建筑,或把木材在划定水面保管的室外仓库。



库内参数


Parameters in library


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地面:水泥地面(便宜、起尘)、金刚砂(耐磨、防灰尘、耐冲击、贵)、环氧地坪(防静电、防尘、耐磨、容易被尖利物品划坏)


层高:3米及以下(无法搭货架)、5~7米(最常见的一类仓库,可搭三层货架)、9米(可搭5层货架)、9米以上(高位仓、多层立体货架、常见的立体仓库在7~25米之间)、楼层库(高度一般一楼和二楼以上有所区别,一楼一般相对较高,在5~9米左右,二楼以上楼层多为4~5米)


距离:顶距(指堆货的顶面与仓库屋顶平面之间的距离。一般为50厘米以上)、灯距(指仓库内固定的照明灯与商品之间的距离。灯距不应小于50厘米)、墙距(指墙壁与堆货之间的距离。墙距又分外墙距与内墙距。一般外墙距在50厘米以上,内墙距在30厘米以上)、柱距(指货堆与屋柱的距离一般为10-20厘米)、堆距(指货堆与货堆之间的距离,通常为100厘米)


照明亮度:照度和亮度,一个是指单位面积内获得的光有多少,一个是指单位面积内看上去有多亮。


照度:照射在单位面积上的光通量,指的是我在某个地方得到了多少光,计量单位是勒克斯(LX)


亮度:人眼从一个方向观察光源,在这个方向上的光强与人眼所“见到”的光源面积之比,定义为该光源单位的亮度,即单位投影面积上的发光强度。简单来说就是指“这里看上去有多亮”,计量单位是坎德拉每平方米(cd/㎡)


地面荷载:一般平库(地面承载力为2.5-3吨,其次是3-3.5吨)、楼层仓库(地面曾受负荷能力减少,一般一层是2.5-3吨,二层是2-2.5吨,三层是2-2.5吨,四层是1.5-2吨,五层是1-1.5吨甚至更小。)


配电:从供电角度来分的话,我们把供电容量超过10000kvA称为大型工厂;在1000kvA至10000kvA之间的工厂,称为中型工厂;不超过1000kvA的工厂,称为小型工厂;专业仓库一般供电需求相当于小型工厂,当然也有部分需求接近中型工厂。


水压:一般自来水水压是0.7公斤左右。也就是0.07MPa。国家规定住宅的供水压力不得超过0.35MPa,也就是35米。


消防分类耐火等级


Fire protection classification


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消防分类:甲类、乙类(乙一类、乙二类)、丙类(丙一类、丙二类)、丁类、戊类


耐火等级:一级(主要建筑构件全部为不燃烧性)、二级(主要建筑构件除吊顶为难燃烧性,其它为不燃烧性)、三级(屋顶承重构件为难燃性。)、四级(防火墙为不燃烧性, 其余为难燃性和可燃性。)




仓库选址


Warehouse location


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选址的原则:适应性原则(要与国家及地区的产业导向、产业发展战略相适应,与国家的资源分布和需求分布相适应,与国民经济及社会发展相适应)、协调性原则(尽量将国家的物流网络作为一个大系统来考虑,使仓库的设施设备在区域分布、物流作业生产力、技术水平等方面相互协调)、战略性原则(一是要考虑全局,二是要考虑长远要有战略眼光,局部利益要服从全局利益,眼前利益要服从长远利益,要用发展的眼光看问题)、经济性原则(尽****要保证建设费用和物流费用最低,如市区、郊区,还是靠近港口或车站等,既要考虑土地费用,又要考虑将来的运输费用)、可持续发展(主要指在环境保护上,充分考虑长远利益,维护生态环境,促进城乡一体化发展)


选址的因素:自然环境因素(气象、地质、水文、地形)、经营环境因素(政策环境、商品特性、物流费用、服务水平)、基础设施状况(交通条件、公共设施、)、其他因素(国土资源利用、环境保护要求、地区周边状况)



客户租赁关注点


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仓库产权:现有仓库,A类:具有《国有土地使用权证》《房屋产权证》


B类:没有产权证,须提供《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《消防竣工验收备案》、《建设工程竣工验收备案证明》,四者必不可少,否则有可能是违章建筑。


在建仓库,A类:有《国有土地使用权证》或者《国有土地出让合同》或相关政府批文文件,有《建设用地规划许可证》B类:有《集体土地使用权证》《建设用地规划许可证


仓库消防:甲类、乙类(乙一类、乙二类)、丙类(丙一类、丙二类)、丁类、戊类


税票问题:场地租赁地税发票开具,一般是5%和11%的租赁增值税专用发票。


税务税收政策。政府是否有一些优惠政策?


仓库硬性条件:建筑结构,层数,地面材质,月台;面积及可扩展性,高度,承重;办公室,卫生间,水电,网络;门数,装卸,进出车辆;是否可改造装修,挂招牌,保安,监控;周边道路:禁行或者限行;高速距离、主的物流网点。


员工生活:房子出租租价、餐馆、消费水平、公共交通基础设施便利、超市便利店。


其他细节:物业水电费、基本维修保养服务、是否有免租政策,比如装修期春节等。