2023年中国仓储物流行业供需现状分析 小面积仓库租赁需求相对较多

2023年中国仓储物流行业供需现状分析 小面积仓库租赁需求相对较多

行业主要上市公司：华鹏飞 ( 300350.SZ ) 、新宁物流 ( 300013.SZ ) 、飞力达 ( 300240.SZ ) 、宏川智慧 ( 002930.SZ ) 、恒基达鑫 ( 002492.SZ ) 等

本文核心数据：中国仓库总面积变化情况 ; 中国通用仓库新增面积区域分布 ; 中国通用仓储市场租赁需求类型占比情况等

中国仓库面积持续增长

从通用仓库面积来看，2018 年至 2022 年，我国通用仓库面积持续增长。根据物联云仓每年末统计的全国通用仓储面积，可以得出，2018 年至 2023 年 6 月，我国全国总仓库面积由 2.54 亿平方米增长至 4.04 亿平方米。其中，自 2020 年起，仓库面积增速总体有所提升，2022 年，我国仓库总面积达到 3.88 亿平方米，增速为 12.46%。

新增仓库面积主要分布在东部地区

2023 年 6 月，根据据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，新建项目共有 14 起，供应面积达到 115.2 万平方米，环比下降 14.76%，较去年 6 月同比下降 14.65%。从新增面积的地区分布看，新增供应主要集中在东部地区 ( 占比 92.26% ) ，其次是中部地区 ( 占比 4.04% ) 。

仓库租赁需求占比超过八成

根据物联云仓，2023 年 6 月，我国通用仓储市场租赁需求类型中，占比****的是仓库租赁，需求占比达到 87.21%，厂房租赁与仓库代管需求占比较小，分别为 5.81%、6.98%。由此来看，仓库租赁仍然是我国仓储物流需求最为集中的领域。

东部地区仓储需求****

从需求的区域分布来看，2023 年 6 月，我国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的 60.47%，其次为西部地区，占比为 23.26%，中部地区占比为 10.47%。东北地区相对较少，占比仅为 5.81%。

通用仓储市场租赁需求条数占比

按仓库规模需求来看，2023 年 6 月，仓储市场中 1000 平方米以下的仓库租赁需求相对较多，达到 39.53%，1000-1999 平方米的仓库有一定的租赁需求，占比达到 19.77%。更大面积的仓库需求量均较小，2000 平方米以上的各级别仓库租赁需求均未超过 10%。

中国仓储物流行业供需现状总结

我国仓储物流行业供给端特点主要是仓库面积平稳增长，同时新增仓库面积主要集中在东部地区。需求方面，较大的需求主要集中在东部地区、仓库租赁以及小型仓库这三大市场。