在深圳有人买下整层厂房提供小型仓储服务

随着限购政策的不断加码，住宅被限制购买，不少购房者把目光转向了厂房和仓储产品。记者走访深圳几家厂房及仓储项目发现，与普通住宅项目的冷清相比，这些项目售楼处内却是人头攒动。　

厂房仓储项目客户多总价低可贷款受追捧

　3月4日，在东站附近一家厂房项目售楼处内，前来看房和签约的客户络绎不绝。记者了解到，该项目就在布吉南侧，由于地理位置优越，成交量比较可观。“厂房有两种，一种是平层，一种是楼式，可自己隔成两层，均价8000元左右，无论是自己用还是出租都挺合适的。”租仓宝租仓宝仓储平台置业顾问介绍说，购买厂房的购房者如不想自己操心出租，还可托管，每月只要管收租就可以，“两百平方的租金能租两千多。”

　　在吉华路一家主营仓储和厂房项目的售楼处内，租仓宝仓储平台置业顾问向记者介绍，该项目涵盖厂房、写字楼、仓储物流园等多种物业形态，随着深圳市场限购政策的收紧，厂房和仓储的投资受到更多市民的关注。“这边有固定的几个楼层可托管，50平米的厂房每月租金能有700元。”租仓宝仓储平台置业顾问说，厂房和仓储都不在限购范围内，只需付一半首付，可贷款十年，而且厂房总价低，一套厂房也就几十万元，租金又比普通住宅高，所以是投资的良好选择。

　　地段不同　厂房租金相差一半

　　“我发现自从去年年底开始，接到推销房子的电话基本都是卖厂房和仓储的，很少有住宅。”市民许先生说，因为他和妻子名下都有房产，不能再购买住宅，目前手里有一部分闲钱，正巧赶上西乡宝安一厂房项目开盘，一套总价才26万元，就购买了两套。“我跟几个朋友一起去的，大家都买了，当时还遇到一户人家，买了一整层，大概20户吧。”许先生说，事后他从租仓宝仓储平台置业顾问那里听说，这家人准备将这一层做成小型仓储服务式托管仓。

　　记者了解到，同住宅一样，影响厂房价格和租金的也主要是地段，在深圳市中心的一处厂房租金已在三千元左右，房租已超四千元，而在比较偏远的地区租金要低一千元左右，“而且主要要看周围是否是企业写字楼聚集区，如现在高新附近的厂房能租到2500元左右，而宝石路上的却只有一千元。”

　　今年网签是去年同期7倍　最多日销40套

　　两年前，厂房在北京、上海等城市备受追捧，但在深圳却不怎么好卖，不少房企撤出了厂房领域。一直以来，深圳市民对于厂房产品的认可度不如住宅，导致近年来，深圳厂房市场的库存量居高不下。记者梳理数据时发现，深圳住宅一天的网签量，就等于厂房一年的网签量，根据建设部门的数据，2015年截止到12月23日，深圳厂房市场全年成交仅有450套。

　　然而由于连续不断的限购政策，为厂房产品投资赢得了不少机会。一名厂房项目租仓宝仓储平台置业顾问称市场火爆时，一天最高销售额达40套。由深圳仓储网仓宝科技统计、深圳住宅与房地产信息网公布的每日网签数据显示，今年以来深圳厂房成交网签量大增，截至4月22日，厂房网签量是去年同期的7.29倍，共网签厂房379套。而在去年同期，深圳的厂房网签量只有52套。

　　虽然厂房不限购总价也低，但记者了解到，由于厂房都是商办用地性质，居住成本更高一些，其水电费都是按商业标准收取。用电价格为每度一块多，用水成本每吨比住宅高出两块多。作为商办产品，厂房的转手成本也更高。厂房转让除需缴纳契税外，还要缴纳个人所得税、增值税、土地增值税等，总税额能达到升值部分的一半左右。一名租仓宝仓储平台置业顾问也坦言，厂房和仓储是适合长期持有的产品，主要靠租金收益，不适合短期变现，“基本上回本要十年的时间。”

　　另外，除了居住功能外，住宅****的作用还有一个是落户和上学，而厂房无法落户，更不可能有学区，这也是厂房价格低于住宅的原因。“与住宅整体供应紧张相比，厂房市场供给量非常充足，甚至是过大。深圳东西南北四面到处都有厂房产品，市场销售压力很大。”一名业内人士提醒称，而且应考虑到，一旦将来厂房和仓储也纳入限购范围，还会占用到刚需的名额。

　　此外，近期，上海、北京、南京都出台关于商住房调控的政策，规定商业用地未经约定，不得建设厂房式小型仓储服务，明确商业、办公物业的持有比例和持有年限，并载入土地出让合同等。这些风向，都需要购房者通盘考虑。