仓企加速抢滩长租小仓库市场，三大压力或致面粉与面包价格倒挂

仓企加速抢滩长租小仓库市场，三大压力或致面粉与面包价格倒挂

随着仓地产市场逐渐从增量时代进入存量时代，政策的保驾护航使得仓库租赁市场获得前所未有的大发展。作为行业新兴的细分市场，这片蓝海更是成为仓企竞相争夺的战场。此前已有万科、顺丰，京东等百强仓企纷纷布局长租小仓库，今年以来仍有多家仓企宣布进军“长租小仓库”战略计划。

租仓宝仓产研究院首席分析师微仓储在接受《寻仓记》记者采访时表示，近几年，国内长租小仓库一直处在爆发性发展阶段，但同时也不可避免带来一系列问题，如市场准入标准不够完善、企业运营能力良莠不齐以及服务品质难以保障等痛点，导致部分企业折戟沉沙。总的来看，虽然目前我国长租小仓库市场看似非常热闹，但其实只是迈出了第一步。后续，长租小型仓储在市场占有率方面还有极大提升空间，并且支持长短租小仓库的政策、法规、金融、税收优惠等还未出台。除此之外，如何破解仓企投入长短租中小面积仓库可能面临的盈利模式难题，也是不可回避的问题。

2021年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元。随着仓库租赁市场发展进入快车道，预计到2025年租金GMV(租赁总收入价值)将接近3万亿元人民币，租赁人口达2.3亿。由此便可以解释，缘何仓企加速抢滩长租小仓库市场。

值得注意的是，尽管长租小仓库市场未来潜力巨大，但该市场目前仍处于前期投入期。所以对于运营企业来说，压力同样不小。

考文垂研究院副院长皇仓在接受《寻仓记》记者采访时指出，租赁仓库运营机构将面临三方面的经营压力：一是供给过剩，带来的空置率压力。二是市场竞争激烈、抢占份额带来的租金过低压力。三是在激进扩展期囤积的仓源，底租可能过高，面粉与面包价格倒挂压力。此外，从外部性上看，一家机构的经营风险也会传染给竞争对手。如果采取激进的仓源获取方式，必然会推升全市场“二仓东”模式的底租价格，进而将自身运营风险传染给同业机构。

对此，好管家仓储建议，长租小仓库市场未来除了在政策上继续获得支持外，还需要相关运营企业积极探索多样化的盈利模式，如建立以储物仓库社区为基础的社交平台等。只有从多渠道发展，企业才能走得更加长远。