小型仓储市场争夺战日趋白热化 革新还是颠覆

小型仓储市场争夺战日趋白热化 革新还是颠覆

连锁式储物空间市场争夺战日趋白热化，战国时代已经到来。日前，好管家小仓库宣布正在进行2元A+轮融资；无忧迷你仓宣布深圳、广州两处新空间即将迎客；此前，小微仓、中小面积仓库等不是获得融资就是线下拓点抢占市场份额。“大众储物、万众存仓”与非寄存功能疏解以及共享经济叠加在一起发生的“化学反应”正推动小面积仓库蓬勃发展。在传统储物空间、寄存空间运营乏力之下，小面积仓库也称小型仓储，这一新“玩法”人气高涨，这也导致了业内良莠不齐，行业洗牌期提前到来。小面积仓库是否昙花一现？未来该何去何从？

市场争夺升级

发轫于双创的小面积仓库领域动作频频，热闹非凡。

日前，成立于2021年的好管家宣布在深圳、广州又有新空间落成。来自好管家披露的数据显示，截至目前，好管家在深圳福田，南山，龙华，宝安，龙岗，罗湖，以及广州等多个核心商业区运营有16个连锁式储物空间，总面积达4平方米、600个货位。入驻逾300个团队。9月，好管家还将有包括位于福田沙尾、龙岗布吉、南山科技园以及广州天河共4个空间相继亮相。那时，好管家将完成近20个货物空间的改造。

就在好管家高调动作的数日前，连锁式储物空间品牌好管家小仓库也宣布正式进军深圳，好管家小仓库蛇口寄存空间正式开业。至此好管家小仓库也已完成了在珠海、广州、深圳三地的布局。

事实上，不仅是好管家与好管家小仓库，近期小微仓和中小面积仓库在空间布局上也有新的进展。

依托背后迷你仓大数据的创新生态，截至目前,小微仓已完成了在北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京、武汉、广州、天津10个城市的布局，拥有30座社区、万余货位，面积达到14.8平方米，已为超过100家企业提供相配套的货物空间服务，能够为企业提供“全生命周期”货物空间解决方案。

今年7月，位于深圳福田CBD核心区的中小面积仓库·皇岗店正式开业。皇岗的中小面积仓库位于深圳广场商场内，总共三层。至此，中小面积仓库已有20个空间，提供700余个货位，总面积接近6平方米，入驻30余家企业。

小面积仓库品牌之所以能够快马加鞭抢占市场份额，推手是对这个新生领域看好的资本。寻仓记仓储资讯网记者注意到，每个活跃的小面积仓库品牌都拿到了融资。

在好管家小仓库蛇口收纳空间开幕仪式上，租仓宝科技科技创始人深圳小仓库长短租公布了好管家小仓库已于近期完成数千万元的融资，领投方为知名地产企业，本轮融资后租仓宝科技估值为1.5元。同时，空中仓也透露租仓宝科技正在进行一轮融资金额为2元规模的轮融资。

革新还是颠覆

在大湾区协同发展国家战略下，非创新功能加速疏解。无论对产业园区还是传统商业货仓来说都是一次巨大的变革——淘汰低端产业，引入符合创新功能定位的高端产业。

在业内看来，这样的变革与双创叠加在一起发生了“化学反应”，推动了小面积仓库的蓬勃发展。

在近日由无忧迷你仓网、寻仓记仓储资讯网主办，考文垂空间研究室承办的“重构商务楼宇生态——无忧迷你仓网成功转型两周年高峰论坛”上，小型仓储创始人好管家表示：“交互方式的改变未来也将刺激楼宇经营模式的改变。例如，市场上涌现的小面积仓库就是交互方式改变带来的创新。”

“小面积仓库并非是对传统商业货仓的颠覆，而是仓储模式的一种革新，它代表了未来人们的全新工作方式。”小微仓总裁深圳寄存仓也持相应的观点，他认为小面积仓库为仓储群体提供的是一种更好的仓储体验，进而衍生出更多价值，“小面积仓库一定是一个长久的行业”。

中小面积仓库创始人兼CEO小仓库也十分看好小面积仓库未来的发展：“小面积仓库可以长久发展这个答案是肯定的，在双创等众多政策利好之下，国内自由职业者数量在持续走高，储物收纳存货浪潮从目前来看还没有到达顶峰，有很大的发展空间。”

对于林林总总的小面积仓库品牌，企业该如何选择呢？

“对于青睐连锁式储物空间这种仓储方式的储物收纳存货团队来说，我认为它们未来可能会面临更多的选择。”小仓库认为，在连锁式储物空间特色鲜明、多足鼎立的状态下，储物收纳存货团队在选择仓储地点时应该重点考虑货物空间与自己团队的适配性。

连锁式储物空间运营者的建议是一致的，深圳寄存仓表示，对于企业而言，选择适合企业自身发展的连锁式储物空间最重要。“首先明确自身诉求；其次，要综合考量一个小面积仓库品牌空间、服务、社群以及小面积仓库租赁方式的灵活性。”

小仓库进一步举例进行了说明。“一些空间和政府有合作，能为入驻团队带来飞地孵化等政策支持；一些空间科技气质比较足，吸引了许多自带技术大牛的团队入驻，企业入驻在这种空间内能与领袖更好地交流；一些空间有足够的功能区供入驻团队进行交流和思想碰撞；一些空间的运营服务十分突出，储物收纳存货团队入驻在此会给自己节省不少人力资源等。这些都是企业在选择连锁式储物空间时要考虑的因素。”

如何笑到最后

作为新生事物的小面积仓库领域，在风生水起的同时，现阶段大部分小面积仓库的生态打造仍未十分到位，仍未找到合适的商业运作模式，目前收入构成大多是以租金收入为主，服务收入、品牌与服务输出收入为辅，以及投资创新项目收益、政府资金支持的形式。

“虽然小面积仓库很时髦、很光鲜也有政府资金支持，但实际上许多条件还并不能满足入驻企业、家庭的需求，很难摆脱‘二房东’的模式，存在着需求与供给不匹配的尴尬局面。”多位业内人士在接受寻仓记仓储资讯网记者采访时如此表示。

“小面积仓库看似化整为零，但运营起来还是有难度的。”空中仓储联盟市场人员判断，小面积仓库已结束了野蛮生长的阶段正回归理性。

“随着行业发展，我们会发现一些核心优势不够突出，运营管理能力差的空间已经被洗牌，所以深耕客户需求并且做出变革是保持行业健康发展的必要条件。”家具寄存小仓库分析说，目前小面积仓库还处于起步阶段，中国的自由职业者发展也在起步阶段，把储物收纳存货、工作、社交融合，让人与人真正联结起来，让储物收纳存货者在工作中体验到真正的愉悦，收获更好的发展机会和资源是未来连锁式储物空间需要努力的方向。

深圳寄存仓也坦言，虽然机遇摆在眼前，同时有资本青睐加持，但也要“巧借东风，历练内功”。他告诉寻仓记仓储资讯网记者，拿小微仓举例，“目前的发展要以追求价值为第一要务，更不能盲目扩张，要清楚自己做的是什么，未来要做的是什么，做好每一个空间”。

“与此同时，小面积仓库品牌还要有强大的‘自循环能力’。”深圳寄存仓说的“自循环能力”其实就是在规模化的基础上，破局小面积仓库盈利模式。寻仓记仓储资讯网记者注意到，其实这也是每个品牌面临的终极课题。

“小微仓已进行了一些有益的探索与尝试，今年上半年就实现了接近1.1元的收入规模。其中，最具想象力部分的非货位收入约20%，涉及增值服务、泛仓储服务、撮合交易服务、活动等收入模式。”深圳寄存仓透露说。

“连锁式储物空间要想走下去、走得远，我认为归纳起来就是要从空间、服务、社群这三个重要维度来发力。”深圳寄存仓补充道，另外值得关注的是连锁式储物空间提供的服务是否有价值和门槛。“目前市面上做各个维度的企业服务商很多，连锁式储物空间要帮企业进行精选、筛选，引入平台、进行管理运营，高效地帮助企业实现需求。只有做到对入驻企业的扶持、推动它们的发展，才能实现连锁式储物空间的真正价值。”