里面放了些什么不清楚,是谁放的不知道,地下室的迷你仓有人不放心

2022-11-30

里面放了些什么不清楚,是谁放的不知道,地下室的迷你仓有人不放心


京报网


小到一立方米,大到二三十立方米的“迷你仓”,为居民存放平时用不着的东西提供了方便,有的地方还出现了一仓难求的情形。可是,伴随“迷你仓”的发展,存储安全、搬运扰民等问题也日渐凸显。


探访

很受欢迎的地下室迷你仓

下午2时,记者来到石景山区双锦园小区15号楼,顺着地下通道走到尽头是一处库房。打开库房大门,眼前出现了上百个大小不等的小仓门,黄色的小仓门上有密码键盘锁,开锁后的小门里是一个很私密的铁皮柜子,这就是人们常说的“迷你仓”。


记者发现,在仓库的大门口贴着消防法规,一旁的24小时监控屏可以清楚地看到通道和仓门,每个相隔十米的通道岔口处还摆着红色灭火器。


这时,楼上居民领着几名工人,将一件家具小心翼翼地搬到迷你仓里。她说:“租个小仓库装家里放不下,又舍不得扔的东西,挺方便。”


工作人员介绍,小区居民楼地下空间内设立了两处迷你仓,出租率超过八成。


下午5时许,记者来到定慧福里北区5号楼地下室,发现这里也有个迷你仓,里面设置了100多个大大小小的铁皮柜子。除了相应的消防法规等提示外,通道旁边还装了温度计和记录单。“工作人员每天上午10时和下午5时测量温度、湿度并登记,可能是有些租户储存的物品对环境的要求比较高吧!”一位居民对记者说。



迷你仓位于地下室的入口


迷你仓工作人员正在将租户存放的杂物放入仓室内 黄品超 摄

“目前,北京的迷你仓,基本是满仓状态。依照仓室大小,租金每月几十元到上百元不等。”一位业内人士告诉记者,在北京经营迷你仓的门店超过200家,出租率能达到85%,不少门店已是一仓难求,其中最受欢迎的是4立方米以下的小仓室。


一位户外爱好者说,租用迷你仓就是为了存放各种帐篷、睡袋、山地车、滑雪板等户外用品。“这些东西占地不小,搬上搬下的麻烦,而且大部分玩意一年也就用几次,不如放在迷你仓里。”他说。


小陈则将迷你仓当做自己的藏品陈列室,5立方米的库房里摆放着收藏的各种小玩意儿。“这些放在家里,长辈看着不顺眼,于是就租个小仓库存放。”她说,“坐电梯可以直达仓库,自由存取物品很方便。”


还有一些市民租用迷你仓是因装修、出差等问题临时放点东西用来救急,长则半年,短则几天。


问题❶

存放物品检查欠严格

“地下室里改建迷你仓,方便确实挺方便,但里面存放那么多东西,会不会存在安全隐患呀!”居民张玉玲不无担忧。


经营安全的确是迷你仓在小区发展过程中最突出的问题。目前,迷你仓企业大多采用自助式或者半自助式的管理方式,并不安排人员驻店值守。各处迷你仓虽然明令禁止存放活物、易燃易爆物品、易腐败物品等,但存放前很少对所存物品进行检查,存放的过程中也没有对物品的安全性进行监测。


“我们设置了待检区,用户存放之前需要扫描一遍,但并不会开包检查。”一家迷你仓的工作人员表示,尽管禁止用户存放辐射物品、易燃物品等11种物品,但基本只能检验出易燃和易爆物品,其他像管制刀具、易腐烂物等就很难被查出来。



迷你仓仓位内部


迷你仓待检区

我们不查存放物品,也不会交给相关部门检查。”一位店长透露,很多用户出于隐私考虑并不愿意接受检查,这让经营方也很无奈。而且购置相关检测仪器,聘请或培训专业的检查人员都需要额外的成本支出。


不能对存放物品进行严格检查,根源在于没有统一的经营标准或行业规定来规范迷你仓的经营流程。由于没有统一的行业标准,致使大部分租户只看价格,不重服务。换句话说,租户只图便宜,并不关心迷你仓的服务质量。此外,迷你仓行业低价竞争,也造成迷你仓利润微薄,进而引发了生存问题。


2021年4月1日,中国仓储与配送协会发布的《自助仓储企业运营管理规范》正式实施。但是,《规范》并非强制性,也没有具体的细则,仍需各企业自行管理。


问题❷

搬运货物扰民引不满

设置自助迷你仓的地下空间大多数是人防工程,这也引发了不少居民的不满。


西城某小区地下人防总共建筑面积约2000平方米,迷你仓占了1800平方米。对此,居民认为,这些小仓库是打着便民幌子对外出租,属于小区公共安全隐患。比如,外来人员可以通过仓库入口直接进入车库,或通往地上住户电梯通道。很多邻居都担心有了迷你仓,小区的大门形同虚设。


“如果地下仓库现象得不到治理,小区人员密集度以及卫生管理水平肯定会受到影响。”小区居民表示,改造人防空间应该经过所有居民同意。


“我们小区之前也有过这种小仓库。”居民张先生告诉记者,当时以为只供小区居民使用,没想到是完全开放式的,仓库租户24小时随时进出小区运货卸货。小区一直人车分流,现在大型货车频繁进入小区搬运货物,直接影响楼内居民的正常生活。


“我们附近原本有三家迷你仓储店,后来由于居民反映强烈,只剩下一家还开着。”海淀区一家自助迷你仓的工作人员说,目前,使用人防工程并不需要征求小区居民和物业同意,直接与相关部门联系取得许可就行。


原因

人防工程出租 业主无法做主

北京市人防办相关工作人员向记者表示,“人防空间属于国家所有,人防办负责管理。收益全部上交区财政,区财政在利用这笔钱用于人防工程的维护维修。管理规定,按照区域来收取租金,所以收益不归业主。同时,还没有相关规定明确要求此类改造要提前经过居民允许或征求居民意见。”


据了解,《北京市人民防空工程建设与使用管理》第六条规定,平时使用人防工程实行有偿使用的原则。依照《关于规范公用人防工程使用管理的通知》等有关规定,各区根据本级政府对人防工程有偿使用所明确的要求和区域实际情况,确定有偿使用的方式,可参照本级财政国有资产出租出借规定履行程序,按照市场化要求运作。人防工程出租出借收入执行本级财政部门规定,采取收支两条线,全额纳入财政预算管理。


专家

行业仍处于早期阶段 继续推进标准化应用

“迷你仓这种业态进入中国还不到12年,仍处于早期阶段。”中国仓储与配送协会自助仓储分会秘书长李小昂介绍,目前,自助迷你仓行业归属很不清晰,没有明确划分到底是商业还是仓储,这也给相应的管理带来了困难。


无论是商业,还是仓储,从选址到开业经营,消防、住建委、安监局等多个部门各有一套规章制度,并存在很多交叉管理和重复工作。如果能明确迷你仓属于商业还是仓储,管理起来就很清晰。同时,自助迷你仓储规模还不够大,也是其没有被划分为单独行业管理的一个重要原因。


“虽然出台过《自助仓储企业运营管理规范》,但现行的行业标准还是比较少,不同水平的自助仓储有不同的定位,低价就成了垄断市场的推手,让市场充斥着虚假宣传和低价竞价。”李小昂认为,自助仓储仍处于初级阶段,发展中产生的问题应由市场自己解决,协会正制定评价办法,会加强行业协会的规范引导力度,推进标准化应用。


来源:北京晚报 记者 黄品超


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