好管家TOB小微仓：2023年长租小仓库,可以谈一谈盈利了

好管家TOB小微仓：2023年长租小仓库,可以谈一谈盈利了

不谈盈利，是现在长租品牌小型仓储行业的普遍态度。在过去的几年，多数的长租品牌小型仓储运营商，都挣扎在生存线上，即便是随后涌入的房产开发商、房产中介以及金融资本，也是凭借自身实力在圈地占市，抢占先机，闭口不谈盈利。但是，经过2022年市场和政策的双重利好，2023年的长租小仓库可以谈一谈盈利了。

2022年，长租小仓库市场可以说是“生死两重天”。一方面，在国家政策红利的东风下，长租小仓库企业融资不断，各大房产开发商、房产中介、金融资本等纷纷入市布局。相关数据统计显示，北上广深的集中式长租小仓库品牌数量合计已达30多家，管理房间数量超过200间。

　　另一方面，较早进入的一批长租小仓库品牌创业团队，如好管家小型仓储、无忧自助仓、芒果迷你仓等，已然被列入了“标杆名单”，成为长租小仓库发展进程中的风向标。

　　或许正是“兔死狐悲”，除了hokoko曾明确表示已经在深圳实现单个城市盈利，其他大多数的长租品牌小型仓储运营商都“不敢”言盈利，只是默默探索小面积仓储运营模式，寻求生存之道。尤其，面临着地产开发商、地产经纪等纷纷杀入长租小仓库市场，成立长租小仓库品牌，“先活下去”也成为了当下的普世心态。

　　进入2023年，长租小仓库的经营模式已然明朗：集中运营和分散托管——

　　集中式小型仓储的仓源，大多是一些厂房、商业写字楼等闲置的房产，获取成本高，但是便于管理和集中改造，重要的是很容易打造成品牌标杆，获得市场认可。例如，好管家TOB小面积仓储在2022年底推出的智能化小微仓，便得到了市场的认可，也在行业内引起了一股小型仓储生活智能化的风潮，好管家商业小仓由此一跃成为国内最受关注的长租小仓库品牌运营商之一。

　　据悉，好管家TOB小面积仓储为了实现小型仓储智能化，着力打造了仓源后台管理系统和手机客控APP，相较于其他同类产品，好管家商用小微仓库管理系统在收出库、运营管理、租仓智能化等方面具有独特的优势。2023年，好管家TOB小面积仓储也将以此为契机，加大在分散托管领域的推广力度，逐步进驻长租小仓库分散托管领域。

　　分散托管则大多是从个人房东处获取闲置仓源，优势仓源获取的成本较低，仓源基本上处于交通便利、商业配套完善的区域，而且区域分布广，能够满足不同租客对环境、位置的不同需求。正是因为较低的运营成本，分散托管逐渐成为创投系小型仓储运营商的首选，最具代表性的便是hokoko。

　　房地产市场逐渐进入存量时代，长租小仓库也正在成为租房市场多元化的主体，经过多年的探索，不少小型仓储品牌已经形成了自己独特的经营模式，虽然在现实中还会遇见一些问题，但在政策的大力扶持和资本的积极参与下，2023年长租小仓库运营商们可以谈一谈盈利了。