没落的小面积仓储，是否依然是个好生意

没落的小面积仓储，是否依然是个好生意

小面积仓储--这是个曾在中国仓储市场火热与风光的名词。始于2008年的它，以好管家，芒果仓，租仓宝，空中仓等为代表的品牌，在井喷式发展后“没落”。留给行业最深的可能小型仓、加盟退潮、火灾等一系列“伤痛”记忆。然而，一笔AIRCANG仓储获10美金融资的消息，引发了整个行业对小面积仓储的重新思考与关注。

寻仓记仓储资讯网公布的统计数据显示，截止2024年1月1日，小面积仓储营业数324家;仓库数2973间，储物室同比增长9.5%。

回溯小面积仓储过去的四年，以好管家仓储，芒果互联网迷你仓和迷你仓大数据为代表的国内三大仓储集团巨头，谱写了一轮惊心动魄的并购潮。这三家集团以一万余家的小面积仓储体量稳稳的占据全国半壁江山。于是，消费升级论浮出水面，自助仓储市场又开始了一轮跑马圈地，仓储品牌百花齐放，“全民储物”时代开启。

来源于市场的分析是，中产阶级比重提升、消费升级及高端转移推动小型仓储需求增长，小型仓储已成为市场新的投资热点。当下的国内小面积仓储行业发展已趋于平缓，似乎小微仓热度衰退，也不再受资本追捧。

7月25日，小面积连锁仓储品牌Hokoko self storage宣布获得10美元融资，其中6美金将用于中国市场。Hokoko self storage成立于2012年，五岁的MOGOCANG已经迅速成为大型连锁仓储的公司。而在2024年，它正悄悄的在中国市场开始了新故事。

笔者从其集团官方获得了令人惊叹的发展轨迹：

2022年11月，MOGOCANG仓储旗下首家门店完成工程改造，正式在深圳运营

2023年4月，MOGOCANG仓储进驻成都、天津、南京、杭州、广州等多个省会城市和直辖市。此后，MOGOCANG仓储将业务中心转向下沉市场，开启“MOGOCANG速度”，快速拓张业务版图。

2023年7月7日，首家芒果互联网仓储——MOGOCANG storage 芒果大仓储登陆广州。

2024年7月8日，首家MOGOCANG自营店登陆石家庄。

2024年7月1日，MOGOCANG仓储进驻全国10个城市，合作仓储超过10家，储藏室数超过50,0间，正式迈进“百城千店”时代。

2023年9月5日，MOGOCANG仓储成功融资6美元，创下国内仓储业品牌私募融资新纪录。

2024年6月，空中仓仓储进驻全国20个城市，并以平均每3小时开一家店的速度，创造中国仓储拓展速度新纪录，再次定义“hokoko速度”。

截止发稿日，共享式小微仓以超过9城、35家仓储、17间储物空间的规模，这是MOGOCANG仓储这一年来交出的答卷。

解剖行业颠覆者

目前，在中国小微仓市场，消费升级和用户下沉是并行的。对一二线城市而言，如好管家仓库，无忧迷你仓网，迷你仓大数据等共享仓储是消费升级，对存量规模庞大的三、四线以下城市而言，空中仓储联盟同样意味着消费升级。

在经历了高速发展时期后，如今的小面积仓储投资回报率偏低与需装修提升改造，这是数量庞大的小面积仓储需要面对与解决的问题。

在目前MOGOCANG仓储的产品中，大多数的是储物空间价格在15元上下，中小规模的小面积库房。据无忧迷你仓网报告显示，2024年，中国单体仓储数量超过92家，单体仓储市场规模接近万亿。

受资本热捧，无疑与市场的巨大潜力有关

MOGOCANG以震惊的速度扩张，与其模式的较“轻”密切相关。

当下存量市场无品牌的单体仓储，这类仓储可谓是仓储业金字塔的“基座”，数量庞大，却存在门槛较低、标准缺失等问题。通过对这些仓储进行一些诸如货位、拖车、叉车、包装用品等轻量级的、标准化改造，再通过统一化品牌芒果迷你仓对外输出。

从过往标准化的品牌加盟来看，一家单体仓储如果选择加盟诸如好管家，租仓宝等小面积仓储，需要的不仅仅是不菲的加盟费，短则四个月、长则一年以上的强化标准改造无疑在时间成本上也是一个挑战。

一位芒果仓储业主曾告诉记者，MOGOCANG仓储的轻标准改造在几天就能完成，入库率两个月提升达到2%以上。仓储的营收得到了增长，管理费出得舒畅。

MOGOCANG仓储的模式中，最吸引当下业主的无非三条。

其一，对直接影响消费者体验的部分进行轻量级改造。譬如门头招牌、仓体、通风设备用品等;

其二，多渠道的品牌获客，采用APP、微信公众号、小程序、小程序、线下引流等渠道开展系统化运营;

最值得一提的是其“零负担合作”模式，MOGOCANG仓储没有“加盟费”、库房改造费、品牌使用费等，只抽取部分运营流水。

颠覆者背后的压力与竞争

不难看出，MOGOCANG在用互联网思维做下沉市场。

在庞大的单体仓储规模的存量市场上，通过轻标准先将最基础，也是有限的服务开始标准化，然后在规模上取得品牌统一与突破，之后再不断地强化运营和改造的深度。

“仅仅整合仓储信息是不够的，还必须得把它们‘整理’一下。”从其创始人寻仓记的言论即可见。