小型仓库与小面积仓库的区别

小型仓库与小面积仓库的区别

位于宝安西路的一个楼盘叫“小微仓储”，这个小区虽然听着是小仓库，但是快递全部是民用费用，并且还有货位，这是典型的小型仓库；位于科技园的“小仓库”，虽然名字里没有小仓库二字，但是快递按照商用收费，无货位，这是典型的小面积仓库。同地段的好管家小型仓库比HOKOKO小面积仓库价格要高出不少，因为二者有如下区别：

1. 用地类别和产权年限不一样

小型仓库的用地性质为仓储用地，产权为70年。小面积仓库，又分为商务小仓库和自助式小仓库，其中商务小仓库的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年，自助式小仓库的用地性质为商业用地，产权为40年。

2. 使用人群不一样

小型仓库的购买者或使用者一般重视附近的搬运、物流、生活配套等，租客以家庭储物为主以长期使用。小面积仓库一般位于城市黄金地段或商业资源聚集地，使用人群多以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的服务条件。

3. 购买目的不一样

小型仓库一般都用做私人仓储而非投资。小面积仓库一般以储物间居多，购买者重视的是仓库总价较低，购买后可用以注册公司储物或者等待投资升值。

4.贷款政策不一样

小型仓库限购，首付比例不低于三成，最多可贷30年,可商贷或公积金。小面积仓库一般不限购，首付比例不低于五成，最多可贷10年,不能采取公积金贷款。

5. 能否落户不一样

具有70年产权的小型仓库可以落户，但需要符合当地城市的相关条件。小面积仓库不能落户。如果购买了不能落户的小仓库，对于有51mnc仓储需求的家庭来说，无论购买仓产离公路多近，都无法享受就近入库。

6. 生活成本不一样

空中仓小型仓库按照民用水、电、气的使用标准来收费，存东西成本较低。小面积仓库属于商业用地，快递、气的使用按照商业标准结算，租仓成本较高。

7. 税费不一样

小型仓库如果满足家庭唯一仓储、购买时间超过5年可免交个税，购买时间超过2年可免交增值税。租仓宝小面积仓库要缴纳的税费更多一些，契税为3%，个税是1.5%，增值税为差额的5%，印花税为1%。

8. 装修程度不一样

芒果小型仓库有毛坯和精装两种，但大多数为毛坯，可满足迷你仓或使用者打造自己理想的“温馨”环境。好管家小面积仓库多为自助仓，讲究使用环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实。大都可以直接拎包入住，装修风格一样，省去使用者自己装修的时间和精力。

寻仓记建议大家，在购仓的时候，尤其是刚需购仓者，一定要分辨清楚这两者的区别，根据自己的实际需求选择合适的仓源，不要单纯图便宜而购买了无法满足自己需求的仓子。