占地17448平方米的仓库，从强制执行到主动腾退！

占地17448平方米的仓库，从强制执行到主动腾退！

政务：天津高法

6间仓库

占地面积共17448平方米

如何开展腾退工作？

申请执行人某地产有限责任公司是某企业旗下的全资子公司，经营管理地点位于西青区的某处仓库。

2022年，申请执行人与被执行人某食品贸易有限公司签订租赁合同，将该建筑面积为17448平方米的仓库出租给被执行人作为仓储物流使用。然而被执行人在经营使用中并未配备相关消防设备设施，存在极大安全隐患，在收到申请人发出停止违规经营的函告后，被执行人一直拖延，未能按时完成整改。

某地产有限责任公司遂以租赁合同纠纷诉至西青法院。

法院经依法审理，判令某食品贸易有限公司限期腾退，并支付占有使用费。判决生效后，因某食品贸易有限公司未履行生效判决，某地产有限责任公司申请强制执行。

由于案涉仓库曾被被执行人转租改建为羽毛球、篮球、游泳等运动场馆，因此本案存在房屋面积大、腾退物品多、涉及法律关系复杂等问题。

受理案件后，为保障胜诉当事人的合法权益，有效盘活闲置国有资产，承办法官依法张贴腾房公告，多次前往该仓库现场调查取证，深入了解标的状况，组织双方当事人协商沟通，对被执行人释明法理，督促其尽快腾退仓库及相关生产经营物品。

案涉6个仓库存放着大量不同类别、不同用途的货物和机器设备，若贸然开展一次性强制腾退，将对企业的后续经营造成不良影响。

本着善意文明的执行理念，承办人带领团队对6个仓库开展“地毯式”实地勘查，在双方当事人的见证下逐一对仓储物品进行分类登记，并制作腾退财产清单。同时，通过评估仓储财物的性质以及腾退难度，确定了分批次腾退的执行策略，并优先对存放具备安全隐患的危险化学品进行腾退。

此外在开展实地勘查的同时，承办人多次召集双方当事人就和解协议的内容开展沟通，明确双方诉求与矛盾焦点，确定分期腾退的时间节点，并要求被执行人定期汇报腾退进度，确保执行工作有序开展，力求在保证腾退效率的同时，将企业的经营损失降到最低。最终，双方当事人达成将案涉仓库分三个批次进行腾退的和解协议，本案以执行和解结案。

原标题：《占地17448平方米的仓库，从强制执行到主动腾退！》