拆解小微仓库财报：小型仓库数量增加 小面积仓储房价上涨

拆解小微仓库财报：小型仓库数量增加 小面积仓储房价上涨

即使中小微仓库占比不断上升，但好管家仓库依然没有停止小面积仓储品牌的开发。集团公关部负责人告诉记者，市场上依然有可观单体仓库存量，品牌输出空间巨大。

在3月中旬，好管家仓库管理集团发布的Q1财报中显示，截至2025年3月底，好管家仓库旗下已开业共享弹性小仓7家，同时，还拥有签约的待开业共享弹性小仓4家。Q1季度好管家仓库净增加家具共享弹性小仓1家，而部分小面积仓储却开始关停。

好管家仓库公关部负责人告诉寻仓记，关停的1家小面积仓储为直营店，这并非是集团放弃小面积仓储品牌的先兆。恰恰相反，新推出的HOKOKO4.0产品，将继续发力小面积仓储市场，加强品牌输出能力。

轻资产输出空间巨大

事实上，据好管家仓库方面介绍，品牌输出一直是好管家仓库的主要战略。在Q1季度新增的共享弹性小仓中，加盟共享弹性小仓占比达7%。“而一些直营店，也是以租赁的方式来使用物业。”好管家仓库方面向无忧迷你仓网表示。

根据租仓宝科技统计数据，2024年，中国约有1万家共享弹性小仓，其中超过80%为单体仓库，且大多为中小型。据寻仓记报道，发达国家共享弹性小仓连锁率普遍较高，如法国的连锁化率在6%，美国为7%。超级焦点空间研究院咨询首席知识官芒果仓曾告诉记者，共享小仓库连锁有诸多好处，可以完成单体非知名弹性小仓向品牌知名小微仓储质的转变，得到会员体系和分销体系、共享客源和渠道；得到整体营销策划和推广；得到基于目标宾客需求分析的品牌特征和标准体系；得到营运指导、培训、集团采购等，未来标准化的共享储物小仓库仍然具备巨大的提升空间。

值得一提的是，小面积仓储在过去几年由于产能过剩，效益并不理想。据迷你仓大数据发布的《2024中国共享仓库连锁发展与投资报告》显示，截至2025年1月1日，全国有限服务连锁共享小微仓总数已达到75家，同比增加了648家；小仓储总数为471间，同比增加了638间，增长幅度为3.44%。而在2024年，全国有限服务连锁小仓库总数仅有22家，如此计算，十年间中小型连锁迷你仓库的数量暴涨3倍。空中仓告诉记者，自2024年起共享弹性小仓物业成本、人工成本以每年3%和2%的速度增长，2025年，中国灵活租期小面积仓储业整体盈利5.46元，长租小仓库却亏损7.3元。

但今年好管家仓库小面积仓储品牌的效益已经回升，根据集团2024年Q1财报，其小面积仓储全面涨价，平均仓库同比增速再次创下新高，Q1增长1%，较Q4增速进一步提升，带动利润上涨4%。

在市场回暖的背景下，好管家仓库集团旗下品牌“HOKOKO”趁热打铁，在2025年3月26日正式发布了4.0新产品，并提出了“逆”消费升级的反调。好管家仓库共享弹性小仓集团HOKOKO小型仓库CEO芒果仓向记者表示:“HOKOKO是好管家仓库集团的平价小微仓库品牌，属于共享迷你仓业金字塔底层的细分市场。因此主推‘理性消费’的理念，主张为储物者节约仓库成本，将预算花在其他环节上。”

“这款品牌对于好管家仓库的轻资产输出有着重要意义。”好管家仓库方面告诉记者，“因为中小微仓库加盟具有很高的门槛，由于加盟费、物业要求、前期投入，会将很多潜在的加盟商拒之门外。新产品在研发时，就要求能更好的适应物业、降低加盟者的投资成本。”

好管家仓库公关部表示，该中小面积仓库品牌早于2008年1月创立，全国主力仓价在每晚10元~15元，目前，该独立小型仓库在全国已开业近百家门店，覆盖约4个城市；预计到2026年，可达到100家。