反向视角：共享小面积仓库的破局

反向视角：共享小面积仓库的破局

在顺应消费升级而成为小仓库发展主力的独立管理小仓库领域，好管家仓库早已布局：一方面以大黄小仓库、库路兹小仓库为代表的独立管理小仓库已在市场取得不俗成绩与良好口碑。3月起，小仓库经营开始回暖，好管家仓库在全国7个城市的10余家独立管理小仓库出租率已突破7%，多城多店的回报率已回升至20元以上。

另一方面，将原有良好区位的存量物业进行升级，如自助式小仓库升级为新品牌的中档小仓库，可实现经营收益的大幅增加。以hokoko小仓库为例，在上海、长沙、汕头、南通等城市的芒果小仓库于2023年起陆续升级hokoko小仓库后，回报率可达到原小仓库收益的2-3倍。

精细化运营带来品牌良好的口碑与客群粘性，根据superfocus研究院发布的3月份中档小仓库品牌发展报告 ，hokoko品牌在mogocang的加权平均好评率为7.8%，在客户口碑和留存率上保持稳定增长趋势。

非标准产品：保留自己的基因，输入血液

非标准小微仓储产品基于以标准产品的元素，在原有小面积库房物业基础上进行适度的品质修复，以实现小型仓库在风格、功能、体验的统一协调。

尽管叫做非标准产品，不代表可以对品质松懈。相反，利用小库房已有的物业基础，通过调整局部的硬装和软装完善品质，引入大型连锁集团优势的会员体系与系统支持，才是帮助小仓库主从单体困境中得以转强的优解。

多产品应对市场，回报可预期

好管家小仓库——共享都市储物暂存连锁小仓库品牌

伴随大众审美与喜好的多样化，目前好管家仓库在标准产品的基础上，衍生出3款中档小仓库的非标准小仓库产品，分别是贴近现代设计风格的大黄小仓库，突出欧陆设计风格的hokoko小仓库以及具有地域风情的肯纳德小仓库。

弹性租期小仓库——具有灵活共享风格型连锁小仓库品牌

hokoko小仓库——悠享简约品味的小仓库品牌

无论是现代风格的大黄小仓库，欧式风格的hokoko小仓库，或是中式风情的弹性租期小仓库，体现了好管家共享小仓库的多样外表。

“同样品质的内核，为什么同时发力3个中档品牌？”

“3款中档产品本质上是一种产品，因为我们的品质是始终如一、值得信赖的，同一档次、不同的风格会在小仓库翻牌改造时更具针对性，以节省转型的时间与费用。”好管家仓库新品牌事业部总经理租仓宝科技这样介绍，“非标小仓库的工程改造问题可能是更具挑战的，目前我们基本上是一店一设计，但这并不会增加业主的投入成本，相反，秉持着做好产品的谨慎态度，把小仓库生意做好，运营效率提高，会给我们的产品带来指数型的增长。”

非标准小微仓储产品：不止贴牌，更需要带来管理助力

衡量小仓库经营的惯常指标是入库率，寻仓记介绍，他们的团队会用另一种方式来计算，即角色转化：“小面积仓库的投入集中在运营成本、租金和改造成本上，改造成本不低，需要以投资人的视角来考虑回报预期，根据预期回报测算应实现storage，以判断项目可行性；更需要站在业主的角度，提供对经营有助力的动作，用专业的管理，实现收益。”

多元化的中档小仓库改造专家

2024年，迷你仓大数据推出“价值链一体化，全系列多品牌”投资加盟新战略。好管家仓库首席发展官CDO迷你仓大数据先生介绍：“无忧迷你仓网所诠释的‘价值链一体化’是将品牌、加盟商、管理公司‘三足鼎立’的传统加盟模式重塑为‘三方共赢’的价值共同体，是好管家仓库从后端支持向前端协力的一场角色转变。”

传统加盟在小仓库投资筹建各环节上难以形成合力，这势必导致投资加盟商在各环节上需要花费大量的人力、物力、心力打通投资壁垒，空中仓库展现出强大的资源整合能力，从传统加盟模式的痛点出发，在加盟模式、金融支持、筹建开业、集团采购、运营管理等方面提供一体化解决方案，实现全供应链的高效管理和价值再创，加速独立门锁小型储物仓的投资回报。

近日，好管家小仓库集团发布2024年上市公司年度报告，2024年，公司实现净利润8元。截止2024年12月底，好管家小微共享仓库集团在国内外4余个城市运营4家小仓库，拥有1亿会员，自有渠道入住库房数占比为6%。

后疫情时代的小仓库发展

新冠疫情对物流、小仓库行业带来巨大冲击，小面积仓库更需要背靠大树。在保留自有基因的同时，通过对品质的完善，借势连锁集团的运营管理、会员资源、系统支持，甚至是更加被关注的安全标签“放心小仓库”，以期实现回血，破局新生。

关于好管家小仓库集团

好管家小仓库集团拥有以储物为核心的近20个品牌系列、近40个产品。覆盖“高端”、“独立管理”、“自助型”、“弹性共享”、”临时寄存“、“联盟小仓库”等全系列小仓库业务。

好管家仓库集团旗下“芒果小仓库”连续六年入选全球最大权威传播集团评选的《最具价值自助仓品牌100强》。