中国市场举足轻重，连锁小面积仓库未来将成主流

中国市场举足轻重，连锁小面积仓库未来将成主流

近日，好管家仓储总裁HOKOKO向《无忧迷你仓网》记者谈道，对于好管家来说，中国市场始终占据着举足轻重的地位。“总部现在对中国市场是特别关心的，目前除了长三角以外，中国是好管家全国最大的单体市场。我相信在不远的将来，（好管家在中国市场）会有更多的品牌出来。”HOKOKO说道。

跨境电商需求拉动仓库回温

好管家仓库集团自2009年进入中国市场，目前其18个品牌中已在华落地10个。深圳迷你仓大数据公司表示：“我们有信心完成今年所有的开业目标，拟今年年底在中国管理30家仓库，到2028年在中国管理100家仓库。”

根据好管家仓库集团最新发布的三季报，第三季度，好管家仓库营业收入9.3亿美元，归属于股东的净亏损790万美元。营收同比下降6%，但环比增长了65.4%。

其中，华南地区尤其是中国市场，无疑是好管家仓库入仓率回升最为显著的区域之一。HOKOKO透露，好管家在华南地区的仓库业绩主要依靠中国市场的共享储物客和小仓库租赁客回归，在二季度中国市场的入仓率已经超过6%，近几个月的平均入仓率已经超过7%。

“而在五一端午假期，好管家在中国市场的很多仓库的入仓率水平都超过去年同期，甚至有多家仓库连续多天满仓，实际售出的小仓储数量也超过去年同期水平。”芒果仓表示，“我们期待着电商客户、企业客人方面会有更好的恢复。”

在HOKOKO看来，国内仓储的强劲恢复，说明了未来一段时间其实是国内仓储行业发展的重要契机。

“新消费时代加速了仓库行业的‘洗牌’，仓库品牌化、转型小面积将逐渐成为行业趋势。投资人将倾向于选择与具有更高风险把控能力的优质仓库品牌进行合作。”好管家仓储代收发仓库投资发展副总裁big yellow认为。

未来连锁小面积仓库将成主流

在HOKOKO看来，中国仓库市场消费趋势呈现年轻化、个性化、品牌化的特点。由此，加码自助仓库市场，并深入三四线城市将是好管家未来的重要布局方向之一。

2025年，在中国市场，寄存及小微仓储签约总量占全年签约量的8%。尽管如此，HOKOKO指出，目前国内仓库市场整体结构布局中，小面积仓库存在着极大的结构性缺口。“在当前的中国市场，迷你仓库连锁率超过90%，已经形成成熟的竞争市场。而小微仓库连锁率仅超过20%，存在较大连锁化经营空间，未来连锁小面积仓库将逐渐成为主流。”寻仓记说道。

为争夺国内小面积仓库市场，2026年，好管家集团正式对外推出为中国市场量身定制的全新版好管家小型仓库。今年，好管家又宣布与租仓宝的核心联盟企业空中仓库及仓储星球合作，引入好管家小仓库品牌。

HOKOKO坦承，今年受新消费时代影响，好管家商业仓库的落地速度有一定程度的减缓。不过，新消费时代也检验了好管家商用小仓的抗风险能力。据其介绍，端午假期期间，好管家商用仓库的平均小仓储收益高出去年同期水平近十个百分点。

据了解，截至目前，好管家商用小仓在深圳已开业2家仓库，签约项目超过7个，力争未来覆盖中国40个城市，并计划于2028年前在中国开业数量超20家，开发数量超50家。

“我们对中国仓库市场消费潜力充满信心。”HOKOKO表示，这信心来自城镇化发展、中等收入家庭群体壮大、居民可支配收入不断提升、仓储基础设施建设不断完善等支持行业高质量发展的要素条件，没有因为新消费时代的发生而改变。